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从房产三大关键词看陶瓷行业 工程渠道前景不容乐观

发布时间:2010-07-12 11:24:33 您是第 0 位浏览者

    随着房地产市场宏观调控“组合拳”的频出,近期,一线城市的房屋成交量有全面下挫表现,且成交量萎缩的情况正在向二线城市蔓延。新政的作用初步显现。许多人在观望,在等待。楼市新政的出台在房地产市场引起了不小的波动,作为房地产下游的陶瓷市场波及面较广,销量受到不同程度影响。昆明、贵阳等地陶瓷市场呈现了“冷五月”的现象。

    下半年的楼市看似扑朔迷离,而有关调控政策储备的预期不减,中央政府对房产调控力度也将持续加大,在此背景下,工程市场的前景不容乐观。

关键词1:房产新政

    今年对于陶瓷行业的上游房地产而言,或许很多人都没有想到,国家对新一轮楼市的调控政策会如此严厉。4月14日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施,紧接着,又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,以强化打击投资投机购房,遏制房价上涨。中央政府祭出了世界房地产史上罕见、中国房地产史上最严厉的调控政策。

    影响

    市场提前遇冷 业绩同比下降15% 到25%

    自国家出台一系列抑制房价上涨过快的政策后,全国各大城市都相继出现了楼市成交量惨淡的局面,观望声音响彻整个房地产市场。7月5日,据中国指数研究院发布报告显示,今年上半年,重点城市住宅成交面积同比普遍下跌。其中,一线城市跌幅接近50%,杭州、深圳、南京等二线城市的跌幅甚至超过50%。至于成交均价方面,在调控政策影响下,这些城市成交均价放缓了上涨步伐,新政的作用初步显现。

    表现一 零售商业绩下降

    地产与陶瓷可谓情同父子。一荣俱荣,一损俱损。当房地产市场开始吹起萧瑟的秋风,而与之息息相关的陶瓷行业也面临着寒流的来袭。据本报调查,江西、山东等产区的陶瓷行业普遍提前进入了“销售淡季”,这与产量的大幅增加固然有关,但与住宅成交量的下降也关联颇大。记者日前从广州、南宁、昆明、贵阳、天津等地终端市场了解到,很多零售商上半年的销售业绩同比去年下降了50%,甚至更多。

    “销量下降了这么多,主要是受新 政出台的影响,房子不好卖,装修的人不多,买陶瓷产品的人自然也减少了”,一位陶瓷品牌经销商感叹到,“往年的装修旺季集中在3到5月份,今年5月初装修的消费者就很少了,这比往年的淡季来得要早。”好卫居卫浴总经理梁涛表示,“楼市新政对消费信心打击挺大,我预计整个陶瓷行业上半年业绩同比下降15%到25%左右。这主要是因为新政压抑了刚性需求的释放,而二手房因为涉及到物业税的问题,装修也少了。”

    表现二 工程渠道影响较大

    “零售市场变现不是很明显,工程方面受新政影响较大,几乎所接触的开发商都在延缓项目的建设,也影响给我们下单,大家都在观望。”余姚东鹏陶瓷专卖店总经理陈水永如是说。新中源陶瓷北京分公司总经理曹文华也表示了对楼市新政的看法:“尽管我们的北京市场还处于增长期,但整个佛山等陶瓷基地反映其排产受到影响,因为市场需求量在减少。”

    关键词2:精装房

    今年如果你还感觉不到精装房时代已经来临,那么,你就OUT了。自住房和城乡建设部发出《商品住宅装修一次到位实施细则》,规定在新建城镇商品住宅的集合式住宅中推行装修一次到位后,诸多品牌开发商相继宣布将只卖装修房。

    影响

    精装房普及率达20% “BtoB”时代来临

    在短短数年时间内,精装房已占全国住房比例的20%,北京、上海、广州、成都、深圳5大城市的精装修房在所有商品房的平均占比为41%,内地二、三线城市精装房也不断涌现,深圳等地更喊出“2010年年底前深圳全装修住宅销售率将达到100%的目标。”由此看来,国内房地产市场的精装修市场势不可挡。相应的,以购房者等零售对象为主要客户的陶瓷行业,将开始进入以房地产开发商为主要客户的“BtoB”时代。

    表现一 厂家与经销商博弈加剧

    在开发商的精装修采购中,与厂家直接合作是很多工程经理、项目采购的首选。一位工作多年的开发商采购经理告诉记者,“成本是我们考虑更多的因素,精装修确实能在节省耗材等方面更低碳;同时,不可否认的,精装修项目的利润率是高于毛坯房的。”因此,开发商为了最大限度地降低成本,更愿意直接与厂家合作。而经销商、分销商的利益空间必然会受到挤压,双方之间的博弈将更加激烈。

    表现二 加速行业洗牌

    作为开发商,在选择与之合作的品牌上也显得格外谨慎。“强强联合是每个企业尤其品牌企业的做事原则,品牌就代表着附加值的增长。”一位与开发商合作颇久的资深设计师告诉记者。很多开发商表示,与知名陶企合作更有利于项目宣传和销售,因此,他们在卫浴方面一般选用科勒、TOTO、美标等国外著名品牌,而陶瓷则大多选用马可波罗、东鹏、新中源、诺贝尔等知名品牌。

    受楼市不景气的影响,在这样一场争夺大客户资源的战斗中,各大陶瓷商家纷纷采取强强联合,“抱团取暖”的制胜方式。记者了解到,包括东鹏、新中源、博德精工在内的许多企业都开始自营房产项目。业内人士表示,随着精装房比例增加,将会促进行业洗牌,今后陶瓷市场将呈现“强者更强,弱者难存”的局面。

    关键词3:经适房、廉租房

    为了加大廉租住房建设力度,今年以来,中央财政和地方财政都加大了投资力度。按照“出手要快、出拳要重、措施要准、工作要实”的精神,高达9000亿元的住房保障投资计划快速启动,计划建设400多万套经济适用房和200多万套廉租房,从而拉开“公屋时代”的大幕。

    影响

    政府采取限价销售 中小品牌占较大优势

    业内人士表示,由政策性住房引发的需求空间巨大,对于建陶企业来说,这无疑是一个不能错过的良机。不过,为保障低入收家庭和困难家庭的承受能力,经济适用房面积多以90平方米的小户型为主,价格都由政府核定,只允许开发商获取一定的合理利润。以重庆为例,重庆市政规定经济适用房由开发商出资建设,利润不得高于3%。

    目前,国内一线城市经济适用房价格普遍为4000-5000元/平方米,整套房屋最低价格在25万元左右。因考虑到成本控制的问题,开发商普遍与中小陶瓷企业合作,一些质优价廉的中低档产品占有绝对优势。

    据一位从事经济适用房开发的采购经理介绍,“建设经济适用房利润空间很小,高档产品价格太高了,实在买不起,我们一般采用强辉、格莱美、惠万家、芒果、格仕陶等中档陶瓷产品,卫浴方面有金牌、尚高、地中海、海欧等产品”。而一位陶瓷知名品牌相关负责人也向记者抱怨道:“跟经济适用房的开发商合作价格抠得太死,简直是赔本的买卖!”看来,建设经济适用房只有中小陶瓷品牌才能分到这杯羹了。

来源:兴邦陶瓷

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